房地产估价规范202215篇房地产估价规范2022 2022年房地产评估合同 委托估价方:(以下简称甲方) 受托估价方:(以下简称乙方) 甲、乙双方就委托房地产价格评估事宜达成如下面是小编为大家整理的房地产估价规范202215篇,供大家参考。
篇一：房地产估价规范2022
2022年房地产评估合同委托估价方:(以下简称甲方)
受托估价方:(以下简称乙方)
甲、乙双方就委托房地产价格评估事宜达成如下协议:
一、甲方因为，特委托乙方对进行评估。
二、甲方应于年月日以前将委托评估房地产所必需的产权证明、证件及其它有关资料交给
乙方。甲方应向乙方提交的资料如下:
1.上述住宅楼房的确权证明材料复印件;
2.其他有关资料。
三、乙方应根据甲方委托评估的目的,对委估房地产的价格予以客观、公正的评估,并向甲方
出具房地产价格评估报告书。普通房地产价格评估,一般应在甲方提供资料后两周内完成。
四、甲、乙双方对委估房地产价格评估报告的内容应尽保密之责,除向政府主管部门申报外,
未经对方同意,不得对外公开或泄露给他人。
五、经甲、乙双方商定，甲方按北京市物价局及北京市房屋土地管理局《关于房地产中介服
务收费的通知》(京价[房]字[1997]
_____年____月____日
_____年____月____日
房地产评估合同范文2
甲方：
乙方：
一、合作背景
1、应乙方的合作要求，为了更好地整合甲方和乙方的社会资源，共同把业务做强做大，甲
方愿意与乙方合作。乙方在云南省(市、自治区)昭通市(地区)绥江县(区)开展房地产评估业务。
3、乙方为表明与甲方合作的诚意，乙方同意在签字本合作协议后，支付诚意金贰万元给甲
方留存。合作到期(或终止)时，乙方如无违约行为，甲方无意退还乙方，不计利息。
二、合作期限
暂定壹年，即从年日起至月日止。合作到期，如乙方无违约行为的，可续签。
三、合作务件
1、甲方以评估资质和已在区级相关银行评估准入及其它社会资源为合作基础。
2、乙方以现有经营平台和在–辖管理部门和银行及周边县市的人脉关系和其他社会资原作
为合作条件。由于乙方与甲方合作前与广西国联评估公司存在合作关系，且已设置有办公室场所、
做有广告牌和购置有办公设备等，为了明释双方合作关系的独立性及乙方之前的债权债务，经双
方商定：
①乙方在量月日前终止合作关系，结清所有债权、债务。
②乙方在日前租用的办公场地和已制作安装分公司使用，乙方不得抽离，但所有权归乙方所
有，分公司不计入财务折旧和摊销。月日后，经甲、乙双方认可的日常开支费用，依规在财务
中列支、计入成本核算。
四、双方职责
1、甲方职责①负责提供相关资料并协助乙方办好–分公司的工商注册，税务登记、资质备案等工作。②负责理顺–分公司与分公司、—总公司的业务关系，确保各项业务的正常开展。③负责监管分公司的财务管理，检查审核各项费用收支和账务处理的准确性、合理性、合法性，按合同、按约定要求及时划付各项费用和分利。指导分公司财务人员做好建账、核算、报税、年检等工作。④利用自身关系和资源，协助乙方拓展–及周边县市评估业务。⑤根据总公司的规范要求，检查、督促、指导分公司的各项工作。⑥行使股东职权，参与分公司业务发展、内部管理、费用配置、利益分配及其它重大事宜的决定。2、乙方的责任①由乙方负责–辖区范围内评估业务市场的客户拓展和关系维护。②分公司的财务管理工作在甲方的监管和指导下进行，账务做到日清月结，透明度高，不弄虚作假，尽可能规避财务风险。③分公司接洽的辖区内的评估业务，原则上有–分公司派员工进行核收相关资料和进行现场勘察及取证，并按总公司质量控制要求，撰写评估预报告，之后，报请分公司领取报告编号，并将报告初稿上传分公司(或总公司)，按授权要求逐级审核、签发。④乙方评估员必须按甲方及总公司的业务流程及评估规范开展评估业务，不得弄虚作假和参与恶性竞争，损害公司形象。特殊情况需提前与甲方请示，经报总公司协调同意后再运作，否则，后果由乙方自负。五、业务受理区域界定
实行抵押登记属地受理原则。但如果是–属地客户自主上门寻求或—总公司评估的，则尊重客户的选择，需要协调时，–要无条件帮忙;反之，如果–分公司拓展到(或受理到)辖区范围外的客户时，分公司或总公司也应尊重客户的选择。如果受理到非属地客户而推荐给属地分公司(总公司)办理的，如成功，受理公司应适当给予推荐公司适当的返点，具体比例由双方协商。严禁恶性跨区域挖掘潜在客户(游荡客除外)，否则，甲方按属地原则处置所得。
六、隶属关系1、行政及业务：–分公司隶属分公司、—总公司管理，上传下达逐级传递，严禁越级操办。2、财务核算：既接受上级的监管指导、规避风险，又相对独立核算，自负盈亏。七、财务处理及核算1、评估收费及结算标准。原则上按总公司评估收费标准收取“评估费不低于区标五折”计收，低于五折的收费应经甲方报请总公司同意后，方可执行，否则收入按五折计提结算。2、在–分公司没有找到自有国家注册评估师前，暂借用总公司的注册评估师签发报告，乙方需依合同按业务收入的2%向总公司支付签发风险金。3、由于–分公司实行独立核算，但其受理业务撰写的评估报告，全部由总公司派驻分公司的专职负责人进行审定和报批，并由评估助理协助做好初审、修整、跟踪、信息反馈、装订合本、报告收发等工作。据此，乙方应按行规给予派驻负责人及评估助理按收入的4%支付材料费、岗位加班费。4、如果分公司受理的大单(特殊)业务，总公司需派人现场复察的，分公司每出车一次，–分公司给予出车人如需用餐，–分公司则尽可能由委托评估人安排。5、费用开支原则：各项费用总额控制，上头封顶、下不保底，平衡使用，据实列支，超出自负。
篇二：房地产估价规范2022
2022房地产估价师继续教育答案doc1、历史性建筑用地或历史性土地的地价可选用假设开发法或市场调整法（对）
2、历史性建筑估价时，选取的可比实例成交时间也应严格遵循《估价规范》的要求，不得超过两年。（错）
3、下列哪项不是土地的历史文化增值影响因素（规划保护限制）4、越秀房地产信托投资基金是全球首只投资于中国内地物业的上市房地产投资信托基金（对）5、房地产估价机构业务多元化应考虑不同的业务之间可资源共享。（对）6、中介化使估价业务的需求明确，有利于规范；使估价业务发展减缓，节省成本。（错）7、不动产金融产品投资会面临不动产市场周期波动造成的物业价值缩水或物业收益损失风险，其风险不会对保险公司的资产配置稳定性产生影响。（错）8、健康的管理架构是通过建立有效率、有实效、易监控的运营平台来建立的。（对）9、尊重客观因素，需要做到：顺应市场,不要妄自拓展,要固本培元。（对）10、“互联网+”会促进估价行业的估价体验由专业驱动转向用户驱动变化，重新发现、引导、激发（对）
11、“互联网+估价”将数据转变为房地产估价机构最重要和最核心的资源。（对）
12、成为全球商业房地产服务与投资公司的途径：合纵连横、创造规模，通过自我成长与战略并购完成。（对）
13、湿营销是用激烈的方式把服务在更广的受众中自发传播。（必修）历史性建筑介绍王全民1第一讲23分传统建筑主要具有传承性、普遍性和演进性三方面属性。（对）2第二讲24分下列不属于民居建筑的是（）。（D.坛庙建筑）3第二讲39分剪边是带有屋檐的建筑中，屋檐伸出梁架之外的部分。（错）4第三讲8分下列选项中不是中国古建筑主要特征的是（）。（C.防御性较差）5第三讲25分古建筑中的墙体多数是非承重体，只起对房屋的围护和阻隔作用。（对）（必修）历史性建筑估价案例分析王全民1第一讲13分历史性建筑成本法估价，不宜采用房地分估的基本途径。（错）2第一讲36分历史性建筑因其特殊因素众多，其重新建造或仿照建造的内容与要求不同，估价中需全面掌握估价对象状况和特殊性。（对）3第三讲40分
下列不属于建设成本的项目是（）。（A.管理费用）（选修）房地产估价的多元化之路专家团01讲估价业务多元化是从单纯的鉴证性估价，扩展到咨询性估价和相关咨询顾问。Y.对29’房地产估价机构业务多元化应考虑不同的业务之间可资源共享。Y.对02讲14’59中介化使估价业务的需求明确，有利于规范；使估价业务发展减缓，节省成本。N.错03讲14’59投融资顾问业务能满足投资人和融资人双方投融资需求。Y.对04讲10:00保险资金直接投资范围包括：商业、办公、养老、医疗等类型的不动产。Y.对11:58不动产金融产品投资会面临不动产市场周期波动造成的物业价值缩水或物业收益损失风险，其风险不会对保险公司的资产配置稳定性产生影响。N.错（必修）房地产估价方法黄学军房地产估价方法（一）
18’58估价方法的规范用词中，“不得”表示很严格的程度，表示非这样做不可。错
34’58选取可比实例时，要排除司法拍卖的房产。对
36’58对各个可比实例的成交价格进行标准化处理时，应该既保留因财产范围不相同造成的价格差异。错
房地产估价方法（二）16’58房地产实物状况调整的内容包括土地的使用期限。错
32’58调整可比实例成交价格时，必须采用直接比较法。错
房地产估价方法（三）32’58土地使用权剩余期限和建筑物剩余经济寿命不同时结束的，
选取其中长者为收益期。错
39’58出租型房地产净收益应为有效毛收入减去由出租人负担的运营费用。对
房地产估价方法（四）40’58土地使用权剩余期限超过建筑物剩余经济寿命的房地产的收
益价值应为按收益计算的价值加自收益期开始时起计算的剩余期限土地使用权在价值时点的价值。错
2采用市场提取法确定报酬率和资本化率时，要选择多于两个的可比实例。对
房地产估价方法（五）5’58成本法估价时优先选择“房地分估”路径。错
10’58测算土地成本和土地重置成本，必须比较法、成本法。错
房地产估价方法（六）18’59对于估价对象为建筑物的，成本价值应为建筑物重置成本或
重建成本加上建筑物折旧。错
采用市场提取法测算建筑物折旧时，应先从交易实例中选取不少于两个含有与估价对象中的建筑物具有类似折旧状况的建筑物作为可比实例。错
房地产估价方法（七）3’58假设开发法估价时，应优先选择动态分析法。对
49’59动态分析法中后续开发的必要支出应为假设其在价值时点发生时的金额。错
(必修)《房地产估价规范》--估价报告（尽量不选这个，课时少时间久题多变态。。。凸(>皿<)凸）
书面估计报告估价报告（一）7’书面估价报告的形式包括叙述式估价报告和表格式估价报告。（对）
估价报告估价报告（一）16’房地产抵押贷款前估价报告，应包括估价对象变现能力分析与风险提示。（对）出具日期估价报告（一）20’封面中的估价报告出具日期，应与致估价委托人函中的致函日期一致。（对）
封面估价报告（一）26’封面中的注册房地产估价师，应写明参加本次估价的所有注册房地产估价师姓名和注册号。（对）
公章估价报告（一）31’致估价委托人函中应加盖房地产估价机构公章，不得以其他印章代替。（对）
非鉴证性估价报告估价报告（二）8’非鉴证性估价报告的估价师声明内容，应与鉴证性估价报告的估价师声明内容相同。（错）
估价假设估价报告（二）10’估价假设中不得为了高估或低估估价对象的价值或价格，而滥用估价假设。（对）类型估价报告（二）12’估价假设的类型包括一般假设、未定事项假设、背离事实假设、不相一致假设和依据不足假设。（对）
未定事项假设估价报告（二）27’未定事项假设是指当估价存在所必需明确而尚未明确或不够明确的事项时所做的合理、最可能的假定。（对）
背离事实假设估价报告（二）33’进行背离事实假设是指因估价目的的特殊需要、交易条件设定或约定等，对估价对象状况所做的与估价对象实际状况不一致的合理假定。（对）
估价目的估价报告（二）42’估价报告的估价目的具有唯一性，即每份估价报告只有一个估价目的。（对）
使用期限估价报告（二）43’在估价报告使用期限内正常使用估价报告的，相关责任由估价机构和签名的注册房地产估价师承担。（对）
区分估价目的估价报告（三）6’估价目的可以再区分的，在估价报告中应准确写明可区分的估价目的。（对
谨慎原则估价报告（三）25’抵押价值评估应遵循谨慎原则，但不需要遵守最高最佳利用原则。（错）
估价方法估价报告（三）33’估价结果报告中估价方法的表述，要与致估价委托人函中估价方法的表述完全一致。（错）
估价结果报告估价报告（三）41’估价结果报告应由所有参加估价的注册房地产估价师签名及注明签名日期，不得以个人印章代替签名。（对）
实地查勘期估价报告（三）46’实地查勘期一般应为自进入估价对象现场之日起至完成实地查勘之日止的日期。（对）
单套住宅估价报告（四）22’单套住宅的价值影响因素中，所处的楼幢、楼层与朝向应属于区位因素。（对）
市场状况估价报告（四）29’在市场背景描述与分析中，需要对其过去、现在和可预见的未来进行有针对性、较详细说明与分析的，是估价对象同类房地产的市场状况。（对）
最高最佳利用状况估价报告（四）39’估价对象为某种利用的存量房地产的，应通过有针对性且较详细分析、判定和说明估价对象的最高最佳利用状况。（对）
其他估价方法估价报告（五）14’估价方法对估价对象的适用性，是指不仅其理论上适用且客观条件也应具备。（对）
估价技术报告估价报告（五）22’一份估价报告中选用不同估价方法采用的所有估价基础数据和估价参数都是相同的。（错）
估价结果的确定估价报告（五）25’估价报告估价结果的确定，应包括说明不同估价方法的测算结果、综合测算结果的确定和最终评估价值的确定。（对）
估价报告内容估价报告（五）33’当估价目的不是房地产抵押贷款前估价的，估价报告内容也应包括估价对象变现能力分析。（错）
（选修）新时期的房地产评估
01讲互联网大数据在房地产评估的运用无题02讲“互联网+”时代对房地产评估行业的冲击与思考无题03讲新时期下的变革猜想10’38评估工作难度增加，评估机构和评估师的责任和风险增加。（对）17’50营销数据是房地产基础数据。（对）04讲房地产估价机构如何实现创新多元化与可持续地发展20’55投资发展需要银行贷款，对于潜在的新境内外客户，评估机构可以提供包括从前期市场调查到贷前物业价值评估、到贷后年审的一系列服务。（对）22’27在香港，物业应缴差饷=应课差饷租值（年租金）某差饷征收率（%）。（对）30’11评估专业人员从事评估业务，应当加入评估机构，并且只能在一个评估机构从事业务。（对）、31:49评估专业人员与委托人或者其他相关当事人及评估对象有利害关系的可以不回避。（错）（选修）估价的未来和房地产估价师的服务王卓（一）36’59房地产的抵押价值和抵押净值评估，应遵循谨慎原则。（对）
（二）46’59房地产估价师更新核心能力可在交流、咨询、统计分析、AVM应用等能力着手。（对）
（三）29’59房地产咨询服务机构逐渐由专业化向集成化发展。（对）
（选修）房地产估价行业的业务拓展与风险控制王延龙
（一）18’12评估机构开展法定评估业务时，评估报告应当由至少一名承
办该项业务的评估师签名并加盖评估机构印章。（错）
44’11已评估的不动产物业，发生收购或者处置资产等重大事项时，不需要重新评估。（错）
（二）34’59专业是估价行业的核心竞争力。（对）
42’07对政策及问题研究，对客户进行分析研究，对案例进行收集整理等措施，都可增强估价机构的研发能力。（对）（三）
30’08提高房地产估价师的专业水准和职业道德水平，完善企业内部管理制度和报告质量监控流程能够防范一定的企业内部风险。（对）
51’59房地产估价机构外部风险控制是内部风险控制的基础。（错）
（选修）租赁住房建设全过程工程管理咨询服务熊光华
（一）9’59住房租赁项目全过程工程咨询服务主要包括投资决策、开发前
期、施工建设、运营管理和资产证券化等主要阶段。（对）
20’59建设项目可行性研究是在投资入股前对项目的可行性进行研究和分析，包括：市场调研、投资估算、编制财务计划、资金平衡方案和效益评价等。（对）
35’项目运营管理是租赁住房项目最重要的阶段，决定着项目资金的回收和企业资金退出机制。（对）
（二）无题
（三）无题
篇三：房地产估价规范2022
2022年房地产估价师《理论与方法》试题及答案(最新)1、[试题]某在建工程抵押贷款余额为1000万元，当地同类在建工程抵押率为50%。房地产开发企业支付给施工单位的工程款比施工单位投入的少1000万元。该在建工程没有预售期房且未设立法定优先受偿权下的价值为6000万元。则该在建工程的再次抵押价值为()万元。A.2500
B.3000
C.3500
D.4000
【答案】B
【解析】本题考查的是买卖价格、租赁价格、抵押价值、计税价值、征收价值和保险价值。再次抵押价值=未设立法定优先受偿权下的价值-已抵押贷款余额/社会一般抵押率-拖欠的建设工程价款-其他法定优先受偿款=6000-1000-1000/50%=3000(万元)。参见教材P96。
2、[试题]成新折旧法比较精准，主要用于后期估价。()
【答案】×
【解析】本题考查的是建筑物折旧的求取方法—年限法。成新折旧法比较粗略，主要用于初步估价，或者同时需要对大量建筑物进行估价的场合，尤其是在大范围内开展建筑物现值摸底调查。参见教材P317。
3、[试题]一般而言，建筑物经济寿命短于其自然寿命。()【答案】√【解析】本题考查的是建筑物折旧的求取方法—年限法。建筑物的经济寿命短于其自然寿命。如果建筑物经过了更新改造，包括改建、扩建和修缮等，其自然寿命和经济寿命都有可能得到延长。参见教材P314。4、[试题]开发商向城市规划管理部门申请《建设工程规划许可证》时，须提供的材料主要有()等。A.国土资源行政主管部门批准用地的文件B.设计方案审查意见及附图复印件C.建设工程施工图D.地形图。E,国有建设用地出让合同【答案】ABC【解析】D、E选项属于建设用地规划许可证申领阶段提交的资料。5、[试题]在房屋征收评估中，委托人一般是房屋征收部门，是评估报告使用人，被征收人是评估报告使用人和估价利害关系人。()【答案】√
【解析】本题考查的是估价委托人。在房屋征收评估中，委托人一般是房屋征收部门，房屋征收部门和被征收人都是估价利害关系人，也是估价报告使用人。参见教材P29～30。
6、[试题]下列对房地产供给量的因素描述正确的是()。
A.某宗房地产的价格越高，房地产开发企业愿意开发的数量就会越多
B.在某种房地产的价格水平不变的情况下，开发成本提高，该种房地产的供给减少
C.房地产开发技术水平的提高，会使房地产开发企业开发更多房地产
D.如果房地产开发企业和拥有者对未来房地产市场不看好，将会减少对房地产的供给。E,房地产的供给富有弹性
【答案】ABCD
【解析】本题考查的是房地产供给。房地产供给缺乏弹性。参见教材P89。
7、[试题]房地产估价实务中，估价假设和限制条件的内容应包括()。
A.房地产估价报告使用期限
B.经实地查勘无理由怀疑房屋存在安全隐患且无相应专业鉴定的情况下，对房屋安全的合理假定
C.对估价所必需的尚未明确或不够明确的土地用途、容积率等事项的合理假定
D.因被征收人拒绝注册房地产估价师进入被征收房屋内进行实地查勘，对估价对象内部状况的合理假定。E,为降低估价风险，对房地产市场状况进行假定
【答案】ABCD【解析】本题考查的是估价报告的组成。选项E错误，房地产市场状况必须是客观真实的，不能假定。参见教材P419。8、[试题]在国有建设用地使用权招标出让中，投标人运用假设开发法测算的投标报价本质上是投资价值而不是市场价值。()【答案】√【解析】本题考查的是假设开发法估价需要具备的条件。投资人站在自己特定立场上做的投标报价，是个人意见，属于投资价值。参见教材P339。9、[试题]考虑影响房地产供给量的其他非价格因素，当房地产开发成本下降时()A.价格和供给量同步增长B.价格和供给量同步减少C.价格增加和供给量减少D.价格减少和供给量增长
【答案】D
【解析】参照供给曲线图示，当房地产开发成本下降时，供给曲线向右位移，在原供给曲线上任选一个参考点，与位移后的供给曲线进行比较便可以看出，曲线位移后，价格减少和供给量增长。
10、[试题]对于房地产的价格水平、供求状况及价格走势，在不同地区之间可能不同，但不会相差太大。()
【答案】×
【解析】由于房地产具有不可移动性，决定了任何一宗房地产只能就地开发、利用或消费，并且受制于其所在的空间环境，所以房地产市场不是一个全国性市场，更不是一个全球性市场，而是一个地区性市场，房地产的供求状况、价格水平及价格走势等都是地区性的，在不同地区之间可能不同，甚至其变动是反方向的。
11、[试题]标准价调整法中，进行房地产分组时，为确保估价结果的准确性，分组越小，组内房地产越相似越好。()
【答案】×
【解析】本题考查的是标准价调整法。从理论上讲，划分的组越小，组内的房地产越相似，从而需要调整的因素就会越少。但如果分组过小，则组内的交易实例等“样本”可能较少，从而难以满足测算标准房地产价值或价格的需要。参见教材P379。
12、[试题]成本法中的开发利润是该类房地产开发项目在正常条件下的开发商期望获得的利润。()
【答案】×【解析】本题考查的是开发利润。开发利润是该类房地产开发项目在正常条件下的平均利润，而不是个别利润、期望利润。参见教材P297。13、[试题]服务的行为尚未结束的，估价档案应保存至估价服务的行为结束为止。()【答案】√【解析】本题考查的是保存估价资料。估价资料保存期限自估价报告出具之日起计算。根据《资产评估法》和《房地产估价规范》，估价资料的保存期限不少于15年;属于法定评估业务的，保存期限不少于30年;估价资料保存已超过15年或30年而估价服务的行为尚未结束的，应保存到估价服务的行为结束。参见教材P424。14、[试题]下列房地产因素中，不属于土地实物因素的是()。A.土地面积B.土地容积率C.土地开发程度D.土地形状【答案】B
【解析】本题考查的是房地产实物因素。土地实物因素包括土地面积、土地形状、地形、地势、地质、土壤、土地开发程度，选项B属于权益因素。参见教材P123。
篇四：房地产估价规范2022
2022年房产评估费收取标准有哪些房产评估是用于评估该房产的价值是多少，然而建筑物因时间经过而造成的损耗。建筑物损耗可分为有形损耗和无形损耗。建筑物折旧分为物质折旧、功能折旧和经济折旧。接下来就是由我带来2022年房产评估费收取标准有哪些的有关知识,以供大家参考借鉴。
一、2022年房产评估费收取标准有哪些1、二手房评估费收取标准在各个地方是不一样的，有的地方收得多，有的地方收的少，有的地方是收评估总值的千分之二，有的地方是收取评估总值的千分之二到千分之五。
2、根据某省物价局的有关规定，评估费收费标准采取累进计费率：房屋总价100万元以下(含100万元)的，收取评估总价的0.42%；100万元到500万元的(含500万元)累进计费率为0.3%；500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%；2000万元到5000万元(含5000万元)的收取评估总价的0.06%；5000万元以上的收取评估总价的0.012%。
二、二手房评估的方式有哪些二手房评估分为“免费评估”和“付费评估”两种方式：
1、免费评估：除了具有专业资质的房产评估公司以外，还有一
种新型的网络二手房评估也已趋于成熟，国内有些大型的房产类网站，或者拥有房产频道的综合性网站均开始为消费者免费评估，但是要注意，这些网络的评估结果不具备法律效应，只能做个参考。
2、付费评估：比如购房者需要办理抵押贷款，银行要根据评估机构的评估报告，才能向购房者发放贷款，办理按揭贷款的评估，需要具有专业资质的评估机构进行，这样的评估机构的评估结果是具有一定的法律效应的。
三、二手房如何评估1、首先，委托方应该向具有专业资质的评估机构出具“房地产估价委托书”；然后，委托方向评估机构待评估房屋的相关资料；然后，双方约定好时间，评估机构对房屋进行实地勘察并评估；最后，委托方支付评估服务费，领取房屋评估报告书。
2、如果是买房，肯定希望房屋评估价低点，如果是卖房，肯定希望房屋评估价高点。但是要注意，评估价越高，要缴纳的费用就越多，如果要贷款，贷款的额度也就越大，实际支付的首付款就可以少一点；而评估价越低，要缴纳的税费少，如果要贷款，贷款的额度就越小，首付款可能要多付点。
3、影响房屋评估价高低的原因有很多，比如地段等级、交通条
件、小区环境、配套设施、未来前景、周边环境、面积大小、房屋新旧、楼层高低、朝向好坏、户型格局、装修好坏、燃气状况、物业类型、通风采光、厨卫大小等。如果房屋利用率越大，价钱越高；年代越新，房价越高。
以上便是我整理的关于“2022年房产评估费收取标准有哪些”的相关内容，从上面内容我们可以知道在法律上，二手房评估费收取标准在各个地方是不一样的，有的地方收得多，有的地方收的少，有的地方是收评估总值的千分之二，有的地方是收取评估总值的千分之二到千分之五。如果您对上述内容仍有疑问，可以在线学习律师。
篇五：房地产估价规范2022
2022房地产估价师《理论与方法》知识讲解：实地查看估价对象实地查看是指负责某个估价工程的估价师亲自到该估价工程的估价对象现场，检查、观看估价对象状况，包括感受估价对象的位置、交通、四周环境和景观、外部配套设施的优劣，对此前获得的估价对象的坐落、四至、面积、土地外形、建筑构造、用途等状况进展核对，观看估价对象的内外部状况（例如，设施设备、装饰装修、修理养护、外观等），拍摄反映估价对象内外部状况以及四周环境和景观或临路状况的照片、影像资料，调查了解估价对象历史使用状况（例如，是否存放过污染物）、周边乃至当地类似房地产的市场行情，并搜集补充估价所需要的其他资料。为了避开在实地查看时遗漏应当调查了解的内容，在实地查看之前可以制作好《估价对象实地查看记录》相关表格。
实地查看有利于估价师加深对估价对象的认知，形成一个直观、详细的印象，猎取文字、图纸、照片等资料无法或难以表述的细节。另外，现实中已消失伪造房地产权属证书、伪造估价对象现场要求估价的状况。这类问题只要通过仔细的实地查看，与被查看房地产内的有关人员和四邻进展交谈，是可以觉察的。
在实地查看时，一般需要托付人中熟识状况的人员或被查看房地产的
业主伴随，估价师要仔细听取伴随人员的介绍，具体询问在估价中需要弄清的问题，并将有关状况和数据仔细记录下来，形成《估价对象实地查看记录》。
很多估价工程的托付人同时是被查看房地产的业主，在这种状况下进展实地查看通常会较顺当。但是，也有一些估价工程的托付人不是被查看房地产的业主，甚至与被查看房地产的业主有利益冲突，例如在房地产强制拍卖、变卖、抵债估价中托付人是人民法院或债权人，在房屋拆迁估价中托付人是征收人。在这些状况下，估价师一是可以要求托付人与被查看房地产的业主事先做好沟通，二是自己向被查看房地产的业主说明来意和相关状况，争取其理解与协作。
《估价对象实地查看记录》应包括查看对象、查看内容、查看结果、查看人员和查看日期。执行实地查看的估价师需用照片等方式证明自己进展了实地查看，并应在《估价对象实地查看记录》上签名。另外，还应尽量要求托付人中帮助实地查看的人员和被查看房地产的业主在《估价对象实地查看记录》上签名认可。其中，房屋拆迁估价应根据《城市房屋拆迁估价指导意见》的要求，由实地查看的注册房地产估价师、征收人、被征收人在《估价对象实地查看记录》上签名认可。假如被征收人不同意在《估价对象实地查看记录》上签名的，应当请除托付人和估价机构以外的无利害关系的第三人见证，并在估价报告中作出相应说明。考试用书
对于估价对象为已经消逝的房地产，虽然不能进展完全意义上的实地
查看，但也应去估价对象原址进展必要的调查了解。对于运用市场法、收益法、本钱法估价所选取的可比实例房地产，应
当参照对估价对象进展实地查看的要求，进展必要的实地查看。
篇六：房地产估价规范2022
第7部分估价报告（序）——估价报告类型与提交形式——基本内容构成：8部分——重要作用1：——重要作用2：——新旧规范估价报告内容重要区别——新旧规范估价估价报告规定重要区别第7部分估价报告7.0.1估价报告应采用书面形式，并应真实、客观、精确、完整、清晰、规范。7.0.2论述式估价报告应涉及下列部分：1.封面；2.致估价委托人函；3.目录；4.估价师声明；5.估价假设和限制条件；6.估价成果报告；7.估价技术报告；8.附件。7.0.1阐明：—报告有6个规定理论上估价报告有二种形式：即书面估价报告和口头估价报告。为了估价报告旳严肃性、规范化等，本条规定估价报告应采用书面形式，即应为书面估价报告。（1）估价报告真实：即估价报告应按事物旳本来面目陈述事实、描述状况、阐明状况，没有虚假记载。（2）估价报告客观:1）不加个人偏见地进行论述（事实）、分析（状况）和评论（议论）；
2）结论应有根据，没有误导性陈述。（3）估价报告精确:1）估价中旳数据应对旳；2）用语应明确肯定；3）未核算事项不得轻率写入；4）难以拟定事项及其对估价成果旳影响应要明确界定；5）估价成果应客观、合理。（4）估价报告完整：1）正文内容子项不能缺项，应有必要旳附件,资料应齐全、配套；2）全面反映估价状况和成果；3）不能隐瞒事实，没有重大漏掉。（5）估价报告清晰：层次分明，文字、图表简洁，没有不必要旳反复，便于估价报告使用者理解和使用；（6）估价报告规范：估价报告旳制作应符合相应规格、原则，估价术语应符合估价基本术语原则；7.0.2阐明书面估价报告可分为论述式估价报告和表格式估价报告。本条对论述式估价报告旳构成内容（共有8部分）作了明确规定。7.0.3房地产抵押贷款前估价报告，应涉及估价对象变现能力分析与风险提示。7.0.4根据估价委托人旳需要或有关规定，可在完整旳估价报告旳基本上形成估价报告摘要。7.0.5估价技术报告可按估价委托合同商定不向估价委托人提供。7.0.3阐明（1）本条强调个案房地产抵押贷款前估价报告。即个案抵押贷款前估价报告除应涉及一般估价报告内容外，还应涉及估价对象变现能力分析与风险提示；（2）对于抵押估价旳续评估，与抵押前估价同是一种估价机构旳、且评估时间相隔较近、市场状况变化不大、估价对象没有变化旳，一般不再做估价对象旳变现能力分析与风险提示；
（3）其她状况酌情解决。如市场变化较大、估价对象除平常使用折旧外有其她变化、二次估价不是同一种估价机构等，宜合适考虑解决
（4）抵押旳批量估价，灵活解决二种分析。7.0.4阐明（1）本条是为了更好地满足现实中估价委托人旳需要和有关部门旳规定等，规定可以编制估价报告摘要。如上市公司在上市前要在报纸上有一种类似声明文字。一般估价报告没有摘要。（2）需编制估价报告摘要旳，仍然应撰写完整旳估价报告，不得以估价报告摘要替代估价报告；（3）估价委托人旳需要报告摘要旳，应有具体旳理由，并宜在委托估价合同中明确；（4）报告摘要旳文字应言简意赅，其文字形式有旳也许与致估价委托人函接近，但不相似。7.0.5阐明估价技术报告可按估价委托合同商定不向估价委托人提供旳，应在成果报告中合适增长内容。（1）宜在成果报告旳“估价对象”中，较为具体旳简介估价对象状况；（2）宜在成果报告旳“估价措施”中，简要论述估价对象价值或价格旳测算状况；（3）宜在成果报告旳“估价成果”中，合适增长文字阐明最后估价成果旳拟定。涉及最后评估价值旳拟定过程，以及有关专业意见。7.0.6封面应涉及下列内容：1.估价报告名称，宜为房地产估价报告，也可结合估价对象和估价目旳命名。2.估价报告编号，应反映估价机构简称、估价报告出具体年份，编号应按顺序，不得反复、漏掉、跳号。3.估价项目名称，应根据估价对象名称或位置和估价目旳，提炼出简洁名称。4.估价委托人，当为单位时，应写明其名称；当为个人时，应写明其姓名。5.房地产估价机构，应写明其名称全称。6.注册房地产估价师，应写明所有参与估价旳注册房地产估价师姓名和注册号。7.估价报告出具日期，应与致估价委托人函中致函日期一致。7.0.6阐明：（1）估价报告名称既可以用“房地产估价报告”命名；
也可以结合估价对象状况和估价目旳给名称。如房地产抵押估价报告、房地产司法拍卖估价报告、被征收房屋价值评估报告、被征收房屋室内装饰装修价值评估报告、产权调换房屋价值评估报告、因征收房屋导致旳停产停业损失评估报告、房地产价值减损评估报告等。
取其后者旳，结合估价对象状况和估价目旳命名，在理解效果上更加直接、明确。7.0.6阐明：（2）估价报告编号1）估价报告编号目旳使估价报告管理有序，便于保存，以便查找，便于辨认估价报告真伪。2）估价报告编号基本规定编号规则—顺序与措施：1#编号名称：XX估字，XX为机构代称；2#年份：阿拉伯数字，如、3#报告类型：目前没有具体规定，机构可自行拟定。如抵押类、司法类、征收类、税收类报告等，也可按类型用子母或文字编号；4#报告顺序号：第XXX号等。7.0.6阐明：（3）估价项目名称1）估价项目：是估价委托人委托房地产估价机构为其提供估价服务旳某项特定任务。2）估价项目名称—规定：7.0.6阐明：（4）估价委托人旳名称当估价委托人为单位时，应写明其名称；当为个人时，应写明其姓名；封面中，“估价委托人”之后没有“名称”二字。7.0.6阐明：（5）房地产估价机构名称1）应写明其全称；2）“估价机构”应为“房地产估价机构”；3）封面中“房地产估价机构”之后没有“名称”二字。7.0.6阐明：（6）注册房地产估价师
（1）封面中应写明参与本次估价旳所有注册房地产估价师旳姓名和注册号；（2）不能只写明项目负责人或重要注册估价师，而不写其她参与本次估价旳注册房地产估价师；（3）有专业协助及本机构参与本次估价旳其她专业注册人员，均不得在封面中写出。7.0.6阐明（7）:估价报告出具日期（1）应与致估价委托人函中旳致函日期一致；（2）估价报告封面中不应错写成“估价作业日期”。房地产估价报告封面举例：例1、例27.0.7致估价委托人函应涉及下列内容1.致函对象，应写明估价委托人旳名称或姓名；2.估价目旳，应写明估价委托人对估价报告旳预期用途，或估价是为了满足估价委托人旳何种需要；3.估价对象，应写明估价对象旳财产范畴及名称、坐落、规模、用途、权属等基本状况（6方面）；4.价值时点，应写明所评估旳估价对象价值或价格相应旳时间；5.价值类型，应写明所评估旳估价对象价值或价格旳名称；当其评估价值或价格无规范旳名称时，应写明其定义或内涵；6.估价措施，应（或只）写明所采用旳估价措施旳名称；7.估价成果，应写明最后评估价值旳总价，并应注明其大写金额；应写明最后评估价值旳单价；8.特别提示，应写明与评估价值和使用估价报告、估价成果有关旳注意旳事项；9.致函日期，应注明致函旳年、月、日。7.0.7阐明—致估价委托人函（1）致估价委托人函是正式向估价委托人报告估价成果、呈送估价报告旳文献，是一种商务公函，内容应全面、前后一致、简要扼要。同步，也起着估价报告摘要旳作用。具体规定：（1）9项内容不能缺项，看准各分项规定内容，做到文字完整；（2）内容与成果报告、技术报告一致；
篇七：房地产估价规范2022
2022年《房估实务》备考知识点：房地产估价报告的构成要素、写作文字要求
房地产估价报告的构成要素（重点：形式+实质）
某房地产估价报告如下：一、封面二、致估价委托人函三、目录四、估价师声明五、估价假设和限制条件六、估价结果报告七、估价技术报告八、附件（略）
房地产估价报告写作的文字要求（可能指错题出题点）估价报告是估价机构履行估价委托合同、记述估价过程、反映估价成果的文件，是估价机构提供给委托人的“产品”。
——因此房地产估价师必须能够动手写作估价报告。房地产估价报告是一种指向性非常明确的专业性与职业性的报告文体，也有其特定的语言文字要求。(字词句)1.词义的3要求；2.语句的3要求；3.防止错字漏字等。
（一）对词义的要求1.用词准确
这是对词义的基本要求，要善于根据内容表达的需要，在众多同义词、近义词中选用最确切的语词，以准确地表现事物的特征和作者要表达的意图。
“这里有可能成为繁华商业区”；“预计这里将成为繁华商业区”；“这里必然会成为繁华商业区”；用词的强度不同，表达的意思也不同。避免口语化！2.语义鲜明，不能含混不清、模棱两可表达分寸的词语，比如范围、程度、条件等，在房地产估价报告中都会经常使用，要有客观恰当的把握。不能使用“大概”、“可能”等字样，特别是估价结论，不能模棱两可。“估价对象房地产每平方米建筑面积的价格大约在4000元左右。”3.用词简练、标准，不堆砌、不生造例如有的估价报告采用一些非标准的用语或是受港台用语的影响。比如将“素质”写为“质素”（香港地区的习惯用法），或是用动词作形容词：“这个小区的价位比附近同档次的小区低，非常吸引。”（应为：“非常有吸引力。”）网络语言、火星语不能使用。
（二）对语句的要求1.句子简洁，概括性强估价报告应使用简洁的文字对估价所涉及的内容进行高度概括，句子成分该省的一定要省，不能出现杂揉、赘余等毛病，同时注意句子的完整性以清楚表达所表述的内容。2.搭配得当语义上要符合情理，符合语法规则，同时要注意衔接。语句与语句之间，意思也要衔接、连贯，不能脱节。3.逻辑严密不能出现自相矛盾的现象，造成逻辑混乱。【考点】一是前后没有照应。如前面说了出租率70％，后面计算时又没有考虑进去；前面定下的报酬率是13％，后面又采用15％。二是判断推理没有充足的理由，如简单地下结论，却没有充足的理由支持该结论。
（三）要防止错别字和错漏特别是一些容易混淆的字不能错。
另外不要漏字，特别是数字不要缺漏，如估价对象最终结果本应为300000却写成了30000。还有，在内地不应使用繁体字，通用的外文译名不要自己另造译名。
篇八：房地产估价规范2022
2022房地产估价师资料：市场法适用的估价对象和条件（一）市场法适用的估价对象市场法适用的估价对象是同种类型的数量较多且常常发生交易的房地产，例如：①住宅，包括一般住宅、高档公寓、别墅等。特殊是存量成套住宅，由于数量较多、可比性较好，最适用市场法估价，相对而言也是最简单、最简洁的一种房地产估价。②写字楼。③商铺。④标准厂房。⑤房地产开发用地。以下房地产难以采纳市场法估价：①数量很少的房地产，例如特别厂房、机场、码头、博物馆、教堂、寺庙、古建筑等；②很少发生交易的房地产，例如学校、医院、行政办公楼等；③可比性很差的房地产，例如在建工程等。（二）市场法估价需要具备的条件市场法估价需要具备的条件是在估价时点的近期有较多的类似房地产的交易。房地产市场不够发育或者类似房地产的交易较少的地区，就难以采纳市场法估价。房地产市场在总体上较活泼的地区，在某些状况下市场法也可能不适用。例如，可能由于某些缘由导致在一段较长的时期内很少发生房地产交易。
值得指出的是，以下状况不能成为不采纳市场法估价的理由：在估价对象所在地实际上存在着较多的类似房地产的交易，而由于估价机构和估价师没有勤勉尽责地去搜集交易实例，造成不能采纳市场法估价。
另外，运用市场法估价需要把类似房地产的各种实际交易状况，例如急于出售或急于购置等造成的可能是不正常的成交价格，修正为正常市场价格；需要把类似房地产在其成交日期时的价格，调整为在估价时点时的价格；需要把类似房地产在其自身房地产状况下的价格，调整为在估价对象房地产状况下的价格。即运用市场法估价需要消退以下三个方面的不同所造成的类似房地产的成交价格与估价对象房地产的客观合理价值的差异：①实际交易状况与正常交易状况的不同；②成交日期与估价时点的不同（本质上是这两个时间上的房地产市场状况不同）；③可比实例房地产状况与估价对象房地产状况的不同。上述这些对类似房地产成交价格进展的修正和调整，分别简称为交易状况修正、市场状况调整、房地产状况调整。在进展这些修正和调整时，应尽量分解各种房地产价格影响因素，并尽量采纳定量分析来量化这些因素对类似房地产成交价格的影响程度。但由于很多因素对类似房地产成交价格的影响程度无法采纳定量分析予以量化，主要是估价师以其扎实的估价理论学问、丰富的估价实践阅历以及对估价对象或类似房地产所在地的房地产市场行情、交易习惯等的深入调查了解作出相关推断。因此，假如估价师没有扎实的估价理论学问、丰富的估价实践阅历，对估价对象或类似房地产所在地的房地产市场行情和交
易习惯等不够熟识，则难以运用市场法得出客观合理的估价对象价值。还需要说明的是，市场法求得的价值有时并不肯定合理、真实，由于
在市场参加者群体非理性的状况下，房地产价值也可能被市场高估或低估，造成房地产市场价格偏离了房地产本身的价值。
（三）市场法的其他用途市场法中比拟分析的原理和方法，也可以用于房地产市场租金及收益法、本钱法、假设开发法中经营收入、运营费用、空置率、入住率、酬劳率、资本化率、收益乘数、重新购建价格、房地产价格各个构成局部（如土地取得本钱、开发本钱、治理费用、销售费用、开发利润等）、经营收入、运营费用、空置率、入住率、酬劳率、资本化率、收益乘数、开发完成后的房地产价值、开发经营期等的求取。
篇九：房地产估价规范2022
2022房地产估价师《理论与方法》知识讲解：权益因素权益因素拥有一宗房地产，实际上就拥有了肯定范围的空间。但拥有者在该空
间范围内并不能随心所欲地利用，而要受到很多方面的限制。这些限制除了来自于建筑技术（包括建筑施工技术、建筑材料性能）及拥有者的经济实力，还有除此之外的限制（以下均是指这类限制）。由于房地产是构成环境的重要因素，其利用不是孤立的，存在“外部性”，会影响四周和社会公众的利益。
一宗房地产利用所受限制的种类和程度，对其价值有着重大影响。进展房地产估价，应充分调查了解房地产利用所受的各种限制及其内容和程度，只有这样才能评估出正确的价值。对房地产利用的限制可归纳为以下3个方面：①房地产权利的设立和行使的限制；②房地产使用管制；③房地产相邻关系的限制。
（一）权利状况土地和建筑物的权利状况如何，例如拥有的是全部权，还是使用权、地役权、抵押权、租赁权，以及这些权利是否完整、清楚等，价值会有很大的差异。拿地役权来说，对于供役地而言（在地役权关系中，有需役地和供役地之分。其中，因使用他人土地而获便利的土地为需役地；为他人
土地的便利而供使用的土地为供役地），是他人在该土地上享有的一种有限的使用权，字面上的意思是该土地为他人服役。供役地在给他人便利时，土地全部权人或土地使用权人有可能要患病某些损失，在这种状况下，地役权的存在会降低供役地的价值。
以共有的房地产为例，假如共有人较多，对于房地产的维护、修缮、处分等很难形成共识，局部共有人假如不堪其繁而转让其在共有的房地产中享有的份额，这时的成交价格多会低于正常价格。
此外，权利所对应的实质内容对价值也有很大的影响。例如，地下矿藏、埋藏物等是否自动地归属于土地拥有者，世界上各个国家和地区的规定不一。在中国内地，虽然境内外的公司、企业、其他组织和个人，除法律另有规定者外，均可以通过政府出让方式取得土地使用权，进展土地开发、利用、经营，但取得的土地使用权不包含地下资源、埋藏物和市政公用设施。例如，《民法通则》第七十九条规定：“全部人不明的埋藏物、隐蔽物，归国家全部。”《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》其次条规定：“国家根据全部权与使用权分别的原则，实行城镇国有土地使用权出让、转让制度，但地下资源、埋藏物和市政公用设施除外。”在中国台湾地区，地下矿藏与土地也是分开的，其“土地法”第十五条规定：“附着于土地之矿，不因土地全部权之取得而成为私有。”在欧洲很多国家，地下资源的全部权与土地全部权也是分开的，规定地下资源属于国家，地主开采地下资源要先向政府购置或将出售的收入与政府分成。在加拿大，
地下矿藏在有些省，如安大概、魁北克和阿尔伯塔，成为单独的产权，不再自动地附属于土地。
美国关于土地全部权的规定与上述国家和地区不同。在美国，土地全部者同时也拥有地下的一切财宝，因此，地主可以自由开采地下资源，或者将地下资源单独出售给别人。从地下资源的有效利用看，美国的制度有肯定的合理性。首先，由于每个拥有土地的人都会关怀自己的土地下面可能有些什么宝藏，他会自己花钱请地质学家来考察，有点眉目之后他会请勘探队来钻探。一旦有所发觉，他的土地价格立即成倍地上升，否则他的投资将受到损失，他只能自认倒霉。这就从经济上鼓舞了资源的发觉，不用政府去费心。其次，矿藏的采收率（采集到的矿石占储量的比例）成为地主自己关怀的事，他必定会在经济合理的范围内尽量将地下资源采集上来，不会发生掠夺性开采。最终，私人拥有地下资源，使他有全权选择资源的利用方式，包括将土地与资源一起出售，与开采专营企业联营，出租开采权对资源开采所得分成并监视资源的合理利用，或放置等待市场价格更高时再进展开采等。他选择的方案对全社会而言同时肯定也是代价较小而产出的价值的方案。但美国的制度简单引起贫富悬殊，诱使一些人陷入风险和破产。选择不同的规定各有其理由，区分在于有的更着重效率，有的更着重公正。
（二）使用管制世界上几乎全部的国家和地区对房地产利用、特殊是土地利用都有或
多或少的限制。对于房地产估价来说，有意义的使用管制主要是耕地转为非耕地、农用地转为建立用地以及城市规划对土地用途、建筑高度、建筑密度、容积率等的规定。
就规定用途来看，商业、办公、居住、工业等不同用途对土地条件的要求不同；反过来，在土地条件肯定的状况下，规定用途（例如是用于商业、办公、居住还是工业或绿化）对地价有着很大的影响。规定用途对地价的影响在城市郊区表现得特殊明显：在城市进展已使郊区某些农用地很适合于转变为城市建立用地的状况下，假如政府规定只能维持现有的农业用途，则地价必定较低，而假如一旦允许转变用途，则地价会大幅度上涨。
容积率的凹凸对地价也有很大的影响，在估价时肯定要弄清容积率确实切内涵。在城市规划中，地下建筑面积通常不计容积率。在实际中，容积率分为包含地下建筑面积的和不包含地下建筑面积的。在补交土地使用权出让金方面，有的地方政府规定地下建筑面积不用补交或者只根据地上建筑面积土地使用权出让金水平的肯定比例（如1/3）补交。这些规定对地价都有很大的影响。
3．现实中的使用、支配权要受到多方面的制约，其中政府的城市规划属于（）方面的制约。（2022年试题）
A．建筑技术B．土地权利设置C．相邻关系
D．土地使用管制答案：D4．以下属于土地使用管制的事项有（）。（2022年试题）A．建筑物四周应留有肯定的空地作为建筑物的绿地和交通B．取得的土地使用权不包括地下资源、埋藏物和市政公用设施C．某宗土地使用权中，要求容积率为2.0D．甲乙两宗土地使用权中，甲土地必需为已土地留出通行道路E．某宗土地只能用于商业房地产开发答案：ACE
（三）相邻关系相邻关系是指房地产的相邻权利人依照法律、法规的规定或者根据当
地习惯，相互之间应当供应必要的便利或者承受必要的限制而产生的权利和义务关系。特殊是从义务方面来看，相邻关系是对房地产全部权、使用权的一种限制，因此，相邻关系的存在对房地产价格有肯定的影响。
篇十：房地产估价规范2022
2022房产评估费收取标准是多少在购买或出卖房产时，都会对房产进行评估。房产评估是用于评估该房产的价值是多少，然而建筑物因时间经过而造成的损耗。建筑物损耗可分为有形损耗和无形损耗。建筑物折旧分为物质折旧、功能折旧和经济折旧。接下来就是由我带来2022房产评估费收取标准是多少的有关知识,以供大家参考借鉴。
一、2022房产评估费收取标准是多少1、二手房评估费收取标准在各个地方是不一样的，有的地方收得多，有的地方收的少，有的地方是收评估总值的千分之二，有的地方是收取评估总值的千分之二到千分之五。
2、根据某省物价局的有关规定，评估费收费标准采取累进计费率：房屋总价100万元以下(含100万元)的，收取评估总价的0.42%；100万元到500万元的(含500万元)累进计费率为0.3%；500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%；2000万元到5000万元(含5000万元)的收取评估总价的0.06%；5000万元以上的收取评估总价的0.012%。
二、二手房评估的方式有哪些二手房评估分为“免费评估”和“付费评估”两种方式：
1、免费评估：除了具有专业资质的房产评估公司以外，还有一种新型的网络二手房评估也已趋于成熟，国内有些大型的房产类网站，或者拥有房产频道的综合性网站均开始为消费者免费评估，但是要注意，这些网络的评估结果不具备法律效应，只能做个参考。
2、付费评估：比如购房者需要办理抵押贷款，银行要根据评估机构的评估报告，才能向购房者发放贷款，办理按揭贷款的评估，需要具有专业资质的评估机构进行，这样的评估机构的评估结果是具有一定的法律效应的。
三、二手房如何评估1、首先，委托方应该向具有专业资质的评估机构出具“房地产估价委托书”；然后，委托方向评估机构待评估房屋的相关资料；然后，双方约定好时间，评估机构对房屋进行实地勘察并评估；最后，委托方支付评估服务费，领取房屋评估报告书。
2、如果是买房，肯定希望房屋评估价低点，如果是卖房，肯定希望房屋评估价高点。但是要注意，评估价越高，要缴纳的费用就越多，如果要贷款，贷款的额度也就越大，实际支付的首付款就可以少一点；而评估价越低，要缴纳的税费少，如果要贷款，贷款的额度就越小，首付款可能要多付点。
3、影响房屋评估价高低的原因有很多，比如地段等级、交通条件、小区环境、配套设施、未来前景、周边环境、面积大小、房屋新旧、楼层高低、朝向好坏、户型格局、装修好坏、燃气状况、物业类型、通风采光、厨卫大小等。如果房屋利用率越大，价钱越高；年代越新，房价越高。
以上便是我整理的关于“2022房产评估费收取标准是多少”的相关内容，从上面内容我们可以知道在法律上，二手房评估费收取标准在各个地方是不一样的，有的地方收得多，有的地方收的少，有的地方是收评估总值的千分之二，有的地方是收取评估总值的千分之二到千分之五。如果您对上述内容仍有疑问，可以在线学习律师。
篇十一：房地产估价规范2022
本文格式为Word版下载后可任意编辑和复制房地产估价报告范文房地产评估报告姓名:班级：专业：建筑工程技术学号：怡若梦******************房地产评估报告项目名称：宁德蕉城区新华街31号地上建筑物及附属物等进行估价受托估价单位：福建中兴资产评估有限公司估价人员：刘海教吴宁委托估价方：福建闽东电力股份有限公司
估价日期：2022年12月26日房地产估价报告编号：宁焦房铜评（2022）3004号
目录一、封面........................二、名目.......................三、致托付方函..................四、估价师声明..................五、估价的假设和限制条件........六、《房地产估价结果报告》.......七、《房地产估价技术报告》（评估机构留存）八、附件........................致委托方函福建闽东电力股份有限公司：
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我公司受贵方托付，于2022年12月26日对坐落于宁德市蕉城区新华街
2、估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和
31号进行了实地勘察及有关资料的调查，本着“公开、公正、公正”的原
结论，但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。
则，依据国家有关法规和估价规范，对估价对象进行了评估，作为房产交易
3、我们与估价对象没有利害关系，也与有关当事人没有个人利害关系或
价值鉴定的参考依据。
偏见。
采纳成本法分析计算，评估工作已完成，现将评估结果报告如下：在估价
4、我们依照中华人民共和国国家标准GB/T50291—1999《房地产估价规
时点2022年12月26日，委估房产包括土地价格（建筑总面积3764.83平
范》及建设部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会联合颁布《房
方米）评估价值为人民币：1026.33万元（其中含土地价值244.86万元）。地产抵押估价指导意见》进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。
人民币大写：壹仟零贰拾陆万叁仟叁佰元整。
5、我们已对本估价报告中的估价对象进行了实地查勘。
福建中兴资产评估有限公司
6、没有人对本估价报告供应了专业关心。
法定代表人：王永忠
7、估价报告依据托付方供应的相关资料出具，托付方应对资料的真实性
二〇〇九年十二月二十七日
担当法律责任。
估价师声明
8、本报告估价结果仅作为托付方在本次估价目的下使用，不得作其他用
我们严肃声明：
途。未经本评估机构和评估人员同意，本估价报告不得向托付方及报告审
1、我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和精确
的。
查部门以外的单位及个人供应。评估机构及估价人员不对托付方及报告审
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查部门以外的单位及个人使用本报告造成的任何后果担当任何责任。9、本估价报告的全部或其部分内容不得发表于任何公开媒体上，报告解释权为本评估机构全部。
房地产估价师：刘
篇十二：房地产估价规范2022
2022房地产估价师《相关知识》讲义（2）一、城市总体规划的主要任务和内容熟识（一）任务：（二）内容：城市、镇总体规划的期限一般为20年。近期为5年。二、城市进展战略（一）城市进展战略的含义：经济、社会、建立三位一体进展战略。整体、统筹、协调（二）内容：三个目标：经济进展、社会进展目标、建立水平目标。三、城市性质与城市规模了解1、城市性质定义：所处地位和担负的主要职责。编制总体规划时，首先确定城市性质。2、城市规模：人口规模、用地规模、生产力规模；通常用人口规模来表示城市人口规模——市区内的常住非农业人口。3、按城市人口规模的分类：特大：100万以上；大：50~100万；中：20~50万；小：20万以下。四、城市分区规划熟识介于城市总体规划和具体规划之间的。期限与总体规划全都。
五、城市用地（一）城市用地分类熟识1、10大类、46中类、73个小类；2、表1-1中应留意；3、建立用地是前9类，不包括水域和其他用地；4、用地计量单位：万平方米，公顷，h㎡.推断题：09年考题依据城市用地分类，社会停车场库用地属于市政公用设施用地（×）。属于道路广场用地（二）城市用地评价把握1、自然条件评价：⑴工程地质条件：地基承载力高、地形平缓、没有冲沟、滑坡、倒塌、地震灾难；⑵水文及水文地质条件：地下水是城市用水的水源——避开开采过渡、污染；⑶气候条件：建筑物的朝向和间距；风玫瑰图；热岛现象；城市排水设施。⑸城市用地使用性评价：结果——三类。第一类：适于；其次类：需实行肯定措施；第三类：不适于。
综合分析题：某房地产开发公司以1200万元依法取得了1公顷综合用地50年的土地使用权，该地块土质较差，地下水位较浅，需采纳肯定工程措施改善条件方适用于建筑。对该宗土地进展城市用地适用性评价，该宗土地属于（B）类建立用地。
A．一B．二C．三D．四2、建立条件评价包括：城市用地布局构造评价、城市市政设施和公共效劳设施评价和社会、经济构成评价。3、经济评价⑴城市土地的根本特征：土地承载性、区位；⑵区位评价：①城市土地评价的根本思路：级差收益测算的方法进展城市土地评价；②区位条件：三个层次、四个方面评价（土地区位、城市设施、环境、其他）。
篇十三：房地产估价规范2022
2022年房地产估价师考试大纲《房地产估价理论与方法》第一章第三部分房地产估价理论与方法第一章房地产估价概论考试目的本部分的考试目的是测试应考人员对房地产估价的含义、本质和
必要性，房地产估价的要素，房地产估价的各种现实需要，房地产估价师的职业道德，中国房地产估价行业发展状况等的了解、熟悉和掌握程度。
考试内容第一节对房地产估价的基本认识一、房地产估价的含义（一）专业估价与非专业估价的不同（二）房地产估价的概念（三）估价与评估的异同（四）国外和港台地区对房地产估价的称谓及定义二、房地产估价的本质（一）房地产估价本质上是评估房地产的价值而不是价格（二）房地产估价应是模拟市场定价而不是替代市场定价（三）房地产估价是提供价值意见而不是作价格包管（四）房地产估价都有误差但误差应在合理范围内
（五）房地产估价既是一门科学也是一门艺术三、房地产估价的必要性（一）专业估价存在的基本前提（二）房地产需要专业估价（三）房地产估价在估价行业中占主体第二节房地产估价的要素一、估价当事人（一）房地产估价人员（二）房地产估价机构（三）估价委托人二、估价目的三、估价对象四、估价时点五、价值类型六、估价依据七、估价假设八、估价原则九、估价程序十、估价方法十一、估价结果第三节房地产估价的现实需要一、国有建设用地使用权出让的需要
二、房地产转让和租赁的需要三、房地产抵押贷款的需要四、房地产征收征用补偿的需要五、房地产税收的需要六、房地产损害补偿的需要七、房地产分割的需要八、房地产保险的需要九、房地产争议调处和司法鉴定的需要十、企业有关经济行为的需要十一、房地产办理的需要十二、其他方面的需要第四节房地产估价师的职业道德第五节中国房地产估价行业发展概况一、以法律形式确立了房地产估价的地位二、建立了房地产估价师执业资格制度三、设定了房地产估价师资格和房地产估价机构资质行政许可项目四、发布了房地产估价的部门规章和规范性文件五、制定了房地产估价国家标准和相关指导意见六、成立了房地产估价行业自律性组织七、形成了较完善的房地产估价理论方法体系八、形成了公平竞争的房地产估价市场
九、深化拓展了房地产估价业务十、积极开展了国际交流合作考试要求1．熟悉房地产估价的含义2．掌握房地产估价的本质3．熟悉房地产估价的必要性4．熟悉估价当事人5．掌握估价目的6．掌握估价对象7．熟悉估价时点8．掌握价值类型9．熟悉估价依据10．熟悉估价假设11．熟悉估价原则12．熟悉估价程序13．熟悉估价方法14．熟悉估价结果15．掌握国有建设用地使用权出让的需要16．熟悉房地产转让和租赁的需要17．掌握房地产抵押贷款的需要18．掌握房地产征收征用补偿的需要19．熟悉房地产税收的需要
20．掌握房地产损害补偿的需要21．熟悉房地产分割的需要22．了解房地产保险的器要23．掌握房地产争议调处和司法鉴定的需要24．熟悉企业有关经济行为的需要25．了解房地产办理的需要26．熟悉其他方面的需要27．掌握房地产估价师的职业道德28．熟悉中国房地产估价行业发展概况
篇十四：房地产估价规范2022
2022房产评估费收取标准在实际生活中，房产评估是用于评估该房产的价值是多少，然而
建筑物因时间经过而造成的损耗。建筑物损耗可分为有形损耗和无
形损耗。建筑物折旧分为物质折旧、功能折旧和经济折旧。接下来就
是由我带来2022房产评估费收取标准的有关知识,以供大家参考借
鉴。
一、2022房产评估费收取标准
1、二手房评估费收取标准
在各个地方是不一样的，有的地方收得多，有的地方收的少，有的地
方是收评估总值的千分之二，有的地方是收取评估总值的千分之二到
千分之五。
2、根据某省物价局的有关规定，评估费收费标准采取累进计费率：房屋总价100万元以下(含100万元)的，收取评估总价的0.42%；100万元到500万元的(含500万元)累进计费率为0.3%；500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%；2000万元到5000万元(含5000万元)的收取评估总价的0.06%；5000万元以上的收取评估总价的0.012%。
二、二手房评估的方式有哪些二手房评估分为“免费评估”和“付费评估”两种方式：
1、免费评估：除了具有专业资质的房产评估公司以外，还有一种新型的网络二手房评估也已趋于成熟，国内有些大型的房产类网站，或者拥有房产频道的综合性网站均开始为消费者免费评估，但是要注意，这些网络的评估结果不具备法律效应，只能做个参考。
2、付费评估：比如购房者需要办理抵押贷款，银行要根据评估机构的评估报告，才能向购房者发放贷款，办理按揭贷款的评估，需要具有专业资质的评估机构进行，这样的评估机构的评估结果是具有一定的法律效应的。
三、二手房如何评估1、首先，委托方应该向具有专业资质的评估机构出具“房地产估价委托书”；然后，委托方向评估机构待评估房屋的相关资料；然后，双方约定好时间，评估机构对房屋进行实地勘察并评估；最后，委托方支付评估服务费，领取房屋评估报告书。
2、如果是买房，肯定希望房屋评估价低点，如果是卖房，肯定希望房屋评估价高点。但是要注意，评估价越高，要缴纳的费用就越多，如果要贷款，贷款的额度也就越大，实际支付的首付款就可以少一点；而评估价越低，要缴纳的税费少，如果要贷款，贷款的额度就越小，首付款可能要多付点。
3、影响房屋评估价高低的原因有很多，比如地段等级、交通条件、小区环境、配套设施、未来前景、周边环境、面积大小、房屋新旧、楼层高低、朝向好坏、户型格局、装修好坏、燃气状况、物业类型、通风采光、厨卫大小等。如果房屋利用率越大，价钱越高；年代越新，房价越高。
以上便是我整理的关于“2022房产评估费收取标准”的相关内容，从上面内容我们可以知道在法律上，二手房评估费收取标准在各个地方是不一样的，有的地方收得多，有的地方收的少，有的地方是收评估总值的千分之二，有的地方是收取评估总值的千分之二到千分之五。如果您对上述内容仍有疑问，可以在线学习律师。
篇十五：房地产估价规范2022
2022年房地产估价师《理论与方法》试题及答案(新版)1、[试题]收益法中的运营费用不包含房地产折旧额，这里的房地产折旧额，是指会计上的建筑物折旧费和土地取得费用摊销，包括经济寿命比整体建筑物经济寿命短的构件、设施设备、装饰装修等的折旧费。()【答案】×
【解析】本题考查的是净收益测算的基本原理。收益法中运营费用不包含房地产折旧额，这里的房地产折旧额是指会计上的建筑物折旧费和土地取得费用摊销，不包括经济寿命比整体建筑物经济寿命短的构件、设施设备、装饰装修等的折旧费。参见教材P253。
2、[试题]一个估价项目中的价值类型，本质上是由()决定的。
A.估价委托人
B.估价师
C.估价目的
D.估价对象
【答案】C
【解析】本题考查的是价值类型。同一估价对象可以有不同的价值类型，其价值内涵各不相同。如市场价值、非市场价值;价值类型主要是由其估价目的决定的。参见教材P33。
3、[试题]对部分或全部超出自己专业胜任能力的估价项目，估价师合理的处理方式有()。
A.放弃B.努力学习，边学边干C.埋头苦干，克服困难完成项目D.找别人完成项目，签署自己的名字。E,对自己不能胜任的部分工作，主动请有关专家提供专业帮助【答案】AE【解析】本题考查的是房地产估价职业道德。选项BCD都是违反职业道德中“具备专业胜任能力”要求的。参见教材P37。4、[试题]国家标准《房地产估价规范》《房地产估价基本术语标准》是效力最高的估价标准，是估价的最高要求。()【答案】×【解析】本题考查的是估价依据。国家标准《房地产估价规范》《房地产估价基本术语标准》是效力最高的估价标准，其要求是估价的底线。鼓励估价机构制定严于国家标准的企业标准，并在不同有关法律、法规、政策、标准相抵触的前提下有所创新。参见教材P34。5、[试题]运用直接资本化法估价，根据估价对象不同，采用的资本化率包括()。A.加权平均资本化率
B.综合资本化率C.建筑物资本化率D.土地资本化率。E,权益资本化率【答案】BCD【解析】本题考查的是投资组合技术。运用直接资本化法估价，由于估价对象不同，如评估的是房地价值还是土地价值或建筑物价值，采用的资本化率应有所不同。相应的三种资本化率分别是综合资本化率、土地资本化率、建筑物资本化率。参见教材P272。6、[试题]在完善的市场经济下，土地取得成本一般是由购置土地的价款和在购置时应由卖方缴纳的税费构成。()【答案】错【解析】正确的说法应当是“在完善的市场经济下，土地取得成本一般是由购置土地的价款和在购置时应由买方缴纳的税费构成。”7、[试题]不同的注册房地产估价师对同一估价对象在同一估价目的、同一价值时点下的评估值可能有所不同，主要原因是()。A.掌握的估价信息不同B.遵循的估价原则不同C.履行的估价程序不同D.估价对象的状况不同
【答案】A【解析】本题考查的是房地产估价的特点。选项B错误，估价原则是在长期估价实践中总结出来的估价法则和标准。同一估价对象同一估价目的和同一价值时点下的评估，应该遵循同样的估价原则;选项C错误，估价程序是估价工作的先后顺序，目的在于确保估价过程无错漏缺失。任何估价业务都要遵循估价程序;选项D错误，同一估价对象，其基本状况肯定是一样的。参见教材P9。8、[试题]下列项目中，可以作为抵押估价的估价对象的是()。A.存在产权纠纷的房地产B.一个高尔夫球洞C.共有产权的房地产D.列入征收范围的房地产【答案】C【解析】本题考查的是估价基本事项概述。选项AD均为不得设置抵押的房地产，选项B是不能独立使用的房地产，不具有抵押价值。选项C共有产权房地产是可以设置抵押的，不过需要得到其他共有人同意。参见教材P399。9、[试题]在通常情况下，出让地价最低的出让方式是()。A.拍卖B.挂牌
C.招标D.协议【答案】D【解析】本题考查的是挂牌价格、成交价格、市场价格、理论价格和评估价值。通常情况下，拍卖和挂牌方式出让的地价最高，招标方式出让的地价次之，协议方式出让的地价最低。参见教材P88。10、[试题]接受估价委托后，受托估价机构不得转让、变相转让受托的估价业务，并应选派至少一名注册估价师承办该项目。()【答案】×【解析】本题考查的是估价业务接洽与承接。签订估价委托合同后，未经委托人同意，估价机构不得转让或变相转让受托的估价业务。对受理的估价业务，无论项目大小，都应选派至少2名注册房地产估价师承办，并明确其中一人为项目负责人。参见教材P400～401。11、[试题]在评估期房价格时，()。A.估价对象状况及房地产市场情况均为价值时点(现在)的状态B.估价对象状况为价值时点(现在)的状态，房地产市场情况为未来某时点的状态C.估价对象状况及房地产市场情况均为价值时点(未来)的状态D.估价对象状况为未来某时点的状态，房地产市场情况为价值时点(现在)的状态
【答案】D【解析】本题考查的是价值时点原则。价值时点为现在，估价对象状况为未来状况的估价。此种情形如评估期房的价值。参见教材P162～163。12、[试题]某公司2年前租赁某写字楼中的500平米用于办公，约定租期为20年，净租金为每天3元/平方米，已知该写字楼为钢筋混凝土结构，于5年前建成，土地剩余使用年限为30年，目前市场上类似的写字楼租金为每天3.5元/平方米，报酬率为6%，则现在的承租人权益价值为()万元。A.98.8B.592.81C.691.61D.667.22【答案】A【解析】本题考查的是净收益测算应注意的问题。13、[试题]运用路线价法时，临街土地的价格评估，根据其临街深度、临街宽度、形状、临街状况等，对宗地价格进行适当的调整来求取。这些调整，可视为比较法中的房地产状况调整。()【答案】×
